Expatriation : que faire de sa maison quand on part vivre à l’étranger ?

Le poste se précise. Le départ se rapproche. Vous commencez à regarder les écoles, les quartiers, les billets d’avion.

Et au milieu de tout cela, il y a la maison.

Celle dont vous connaissez les bruits, les petits défauts et l’endroit exact où le soleil arrive le matin. Vous n’avez pas forcément envie de la vendre. Mais vous ne savez pas encore comment vous en occuper à plusieurs milliers de kilomètres.

La louer ? La garder pour vos retours ? Qui pourra ouvrir à l’artisan ou vérifier sur place si quelque chose vous inquiète ?

Avant les cartons, prenons le temps de regarder ce dont votre maison — et vous — aurez besoin.

D’abord, quelle place voulez-vous garder pour votre maison ?

On peut partir vivre ailleurs tout en ayant envie de garder un chez-soi ici.

Pour les vacances. Pour retrouver ses proches. Pour revenir un jour, même si la date n’est pas encore écrite dans le calendrier.

Avant de choisir une organisation, quelques questions permettent d’y voir plus clair :

• Souhaitez-vous retrouver votre maison à certaines périodes ?

• Êtes-vous prêt à y accueillir des voyageurs ?

• Avez-vous besoin que la location contribue aux dépenses ?

• Préférez-vous la conserver pour votre usage personnel ?

• Qu’aimeriez-vous continuer à suivre vous-même ?

Les réponses peuvent prendre un peu de temps. Elles permettent surtout de construire un projet dans lequel vous vous sentez à l’aise.

Vous gardez votre maison sans la louer

Une maison ne fait pas ses valises. Ses besoins restent sur place.

Le jardin continue de pousser. Un équipement peut demander une intervention. Un artisan a besoin d’entrer. Et avant votre retour, vous aimeriez retrouver une maison préparée plutôt qu’une nouvelle liste de choses à faire.

Vous pouvez compter sur des proches, bien sûr. Mais ouvrir au plombier un mardi après-midi n’est pas toujours simple, même lorsqu’on habite à côté.

L’intendance permet de prévoir une présence locale avec des missions convenues ensemble :

• passer à un rythme défini ;

• effectuer les vérifications visuelles prévues ;

• vous signaler les anomalies observées ;

• faciliter l’accès des prestataires ;

• coordonner les interventions nécessaires ;

• préparer la maison avant votre arrivée.

Vous savez qui intervient, pour quoi et comment vous serez informé.

Découvrir l’intendance de maison dans le Sud Loire

Vous envisagez de louer pendant votre expatriation

Louer votre maison peut contribuer à ses dépenses pendant votre absence. Encore faut-il que cette organisation corresponde à votre logement et à votre façon d’y tenir.

Accueillir des voyageurs suppose de préparer les espaces, ranger les affaires personnelles, vérifier les équipements et organiser les séjours.

Il faut aussi décider ce que vous souhaitez rendre accessible. Toute la maison ? Certaines pièces seulement ? Où conserver les objets auxquels vous tenez ?

Vous n’êtes pas obligé de laisser votre album de famille dans le salon pour que les voyageurs s’y sentent bien.

La durée de votre départ, vos retours et les caractéristiques de la maison aideront à déterminer le mode de location à étudier. La location courte durée peut être une piste ; sa pertinence se vérifie au cas par cas.

Chez Kern, je commence par comprendre votre maison et votre projet. Son potentiel se regarde ensuite, avec ses qualités, ses contraintes et les dépenses à prévoir.

Découvrir l’accompagnement en location courte durée

Côté budget, regardons ce qu’il reste vraiment

Une estimation de recettes attire l’œil. Mais elle ne suffit pas pour prendre une décision.

Frais de plateforme éventuels, accompagnement, ménage, linge, consommables, énergie, entretien… Chaque dépense doit trouver sa place dans le calcul, selon l’organisation retenue.

Vos semaines de retour aussi.

L’objectif est de répondre à des questions concrètes : combien faut-il investir avant de commencer ? Quelle part des dépenses la location pourrait-elle couvrir ? Et si les réservations sont moins nombreuses que prévu ?

Je préfère poser ces questions au départ plutôt que vous laisser découvrir les coûts au fil des mois.

Les démarches, l’assurance et les conséquences fiscales liées à votre situation et au mode de location envisagé devront également être vérifiées auprès des interlocuteurs compétents.

À distance, les petites décisions prennent parfois beaucoup de place

Depuis l’étranger, une intervention toute simple peut vite demander plusieurs échanges.

Qui appelle le prestataire ? Qui lui ouvre ? Faut-il attendre votre accord ? Et si vous êtes en train de dormir au moment où il peut passer ?

Avant le départ, mieux vaut définir :

• les contacts et prestataires à conserver ;

• les interventions qui demandent votre validation ;

• le montant éventuellement autorisé sans accord préalable ;

• les informations que vous souhaitez recevoir ;

• la marche à suivre lorsqu’un imprévu apparaît.

Ce cadre permet à chacun de savoir comment agir. Vous gardez la main sur les décisions importantes, avec moins d’allers-retours pour les autres.

Transmettre les habitudes de la maison avant de partir

Il y a les informations que l’on pense à transmettre. Et celles qui nous semblent tellement évidentes qu’on les oublie.

L’arrivée d’eau derrière le meuble. La notice du chauffage dans le mauvais tiroir. Le portail qui demande un petit geste particulier.

Prenez le temps de rassembler les clés, les contacts utiles, les contrats d’entretien et les consignes de fonctionnement.

Si la maison doit être louée, prévoyez aussi le rangement des effets personnels et la préparation des espaces accessibles aux voyageurs.

Cette étape mérite un peu de place dans votre calendrier. Le soir avant le départ est généralement déjà bien occupé.

Votre nouvelle vie se prépare ailleurs. Votre relais peut rester ici.

Basée à Bouaye, j’accompagne les propriétaires du Sud Loire dans l’organisation de leurs locations et l’intendance de leurs maisons.

Je prends le temps de connaître les lieux, vos habitudes, les intervenants déjà présents et ce que vous attendez de moi. Nous définissons ensuite les missions utiles et la façon de vous tenir informé.

Votre départ est encore à l’étude ? C’est aussi le bon moment pour poser vos questions. Vous n’avez pas besoin d’attendre que tout soit décidé pour préparer la suite.

Parlons de votre maison avant votre départ

Vous préparez une expatriation et votre maison se situe à Bouaye, Saint-Aignan-de-Grandlieu, Pont-Saint-Martin, Bouguenais, Rezé ou dans une commune proche ?

Indiquez-moi sa commune, votre période de départ envisagée et ce qui vous préoccupe aujourd’hui : la louer, la conserver pour vos retours ou trouver quelqu’un sur place.

Nous commencerons par là.